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      2017年樓市限購仍有加碼空間

      時間:2017-01-11 10:54:38     來源: 中國證券報

      1月3日,合富輝煌房地產研究院發布了《2016年中國房地產市場總結及2017年展望》。根據其對全國21個重點城市的數據統計,2016年前11個月全國重點城市成交總面積29165萬平方米,同比增長33%;成交均價13155元/平方米,同比上升接近10%。展望2017年,合富房地產研究院認為,供求緊張、規劃利好大、房價絕對值仍在相對低位的城市,房價具備較大支撐。

      去庫存效果明顯

      合富輝煌數據顯示,全國21個重點城市2016年11月庫存合計1.63億平方米,比2015年大幅下降31%。其中,長三角城市群去庫存最為明顯,庫存下降47%;珠三角、環渤海城市群及華中、華西代表城市庫存下降幅度在28%-29%。

      不同城市群、城市群內部各個城市之間分化較為明顯。一線城市及強二線城市中,2016年前11月只有天津和廣州兩個城市成交量增長。其中,天津增長最明顯,月均成交面積較2015年大幅增加72%;廣州增幅接近30%。其他重點城市中成交量增幅前五名分別是貴陽、珠海、青島、鄭州、長沙。

      價格方面,兩年內價格上漲最為明顯的是深圳,上漲超過100%;廣州的價格最為平穩,兩年價格上漲不到20%。其他重點城市成交均價上漲最快的前五名城市分別是東莞、合肥、南京、珠海、濟南。

      合富房地產研究院認為,此輪重點城市房價上漲主要有三個原因:受全國范圍內去庫存政策影響,購房者杠桿持續放大;大幅增加的流動性成為房地產市場進一步上升的動力;土地市場頻繁拍出高價土地,不斷影響購房者對未來樓價快速上漲的預期。

      在去庫存背景下,債券融資閘門于2015年放開,房企融資于2015下半年至2016年上半年達到高峰,大量低成本的債券融資推動房企加速全國土地購置,促發2015年下半年后拿地高潮持續高漲。

      限購仍有加碼空間

      為了防止房價過快上漲,2016年9月30日起,政策轉向,多地密集出臺調控政策。合富房地產研究院認為,市場未明顯降溫的城市,當前政策仍在持續加碼。

      國家統計局發布的2016年11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況數據顯示,濟南、武漢、廣州、鄭州價格仍呈現上升態勢,12月鄭州、武漢、濟南先后出臺更為嚴格的限購政策;2016年12月31日,西安出臺房屋限購新政,從2017年1月1日起,西安市城六區范圍內只能新購一套住宅(含新建住宅和二手住宅)。

      合富房地產研究院預計,信貸手段將成為2017年調控的主要工具,整體房貸相較上年或將有所縮減;一線城市和重點城市,地方政府抑制房價、地價的政策壓力持續,非重點城市將繼續去庫存。2017年上半年政策會保持相對穩定,但仍在快速上漲的地方調控將繼續加碼;下半年調控主要視各地市場運行表現,若市場未出現明顯扭轉,不排除再出現“各地集中式的調控加碼”。

      合富輝煌集團副總裁謝宇晗指出,政策風向轉變之下,即使房價能夠繼續上升的城市,其房價漲幅較2016年也將大幅收窄;另一方面,經過2016年各重點城市地價普遍上揚,加上潛在購房者對政策調控的耐受性增強,即使房價趨于下降的城市,其房價跌幅也將相對有限。記者 黎宇文

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