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      恒大拿下300億元戰略投資 估值超萬科為回A股鋪路

      時間:2017-01-11 10:54:44     來源: 新京報

      新京報訊 (記者李捷)中國恒大集團(以下簡稱恒大)通過新一輪引資,為回A股之路推波助瀾。1月2日晚間,恒大發布公告稱,公司全資附屬公司凱隆置業及恒大地產已于2016年12月30日與投資者訂立投資協議,投資者將出資300億元獲恒大地產經擴大后股權的13.16%。增資完成后,恒大地產將由凱隆置業持有約86.84%權益。業內人士據最新的股權占比估算,恒大地產最新估值約為2280億元,已經超越了經歷近期股價下跌的萬科A,萬科A目前市值為2269億元。

      承諾每年度最少分派60%凈利潤給股東

      對此,恒大公告稱,本次增資一方面將為恒大地產籌集資金,另一方面將有助于維持深深房A重組完成后的公眾持股量。這也意味著,恒大地產的本次增資也為其回A股進程邁出關鍵一步。

      公告披露,本次恒大引入的首批投資者共八家,其中中信聚恒、廣田投資、華建控股三家各認購50億元,中融投資、山東高速集團、睿燦投資、美投投資、廣東唯美等5家認購30億元。

      值得一提的是,恒大在公告中明確指出了分紅及業績承諾。根據投資協議,恒大地產承諾2017-2019年度凈利潤分別不得少于243億元、308億元及337億元。同時,恒大地產承諾,承諾期內每一年度將其凈利潤中的最少60%分派給股東。另據中國恒大2016年10月3日公告,除了上述承諾的凈利潤以外,恒大還披露了2017年至2019年預期銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元,營業額分別約為2800億元、3480億元、3800億元。

      龍頭房企市場份額將進一步提升

      恒大2016年半年報顯示,截至2016年上半年,其土儲量已達到1.86億平方米,龐大的項目儲備量也成為恒大業績未來快速增長的有力支撐。近年來,恒大也在不斷加大并購動作,據公告顯示,僅2015年,恒大就并購新世界、華人置業等港資巨頭15個超大型項目及在深圳獲得22個舊改項目。據恒大2016年中報披露,深圳土地未來將給恒大帶來的貨值就高達約4000億。

      “這些儲備對于恒大未來的業績達成是強有力的支撐,同時恒大或將率先成為突破年銷售5000億元的房企?!币晃徊辉妇呙臉I內人士表示。

      在更多業內人士看來,隨著房地產市場集中度的不斷提升,巨無霸企業誕生的速度將會加快。根據國家統計局最新數據,2016年前11月商品房成交金額已達到10.25萬億,歷史首次突破10萬億大關。恒大至今市場占有率已高達3.8%,位列行業第一。

      與此同時,中國前十強房企市場份額也已從2010年的10%升至2016年的20%。分析人士指出,目前我國房地產市場已趨飽和,銷售規模維持在10萬億水平,而根據恒大5000億的年銷售預期,其市場份額將上升至5%。

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