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      2016年北京二手房成交27.2萬套創歷史新高

      時間:2017-01-11 10:55:30     來源: 中國新聞網

      中新網北京1月2日電 (記者 于立霄)據偉業我愛我家市場研究院2日發布數據顯示,2016年,北京二手房網簽總量達27.2萬套,較2015年上漲38%,并超越2009年的26.6萬套,創下歷史新高。業內人士稱,2017年北京樓市調控政策將更加從嚴,“量價齊跌”會是大勢所趨。

      2016年第一季度,在一系列樓市利好政策影響下,北京二手市場延續2015年末持續升溫的態勢,交易一度高漲,3月單月交易量突破3萬套,創下2013年以來新高,形成了2016年的第一輪爆發。

      進入第二季度,由于一季度一線城市市場過熱,3月底深圳、上海相繼出臺調控新政,政策風向開始轉變。北京雖未跟進,但環京區域也在收緊政策。加上此前的持續高溫造成了市場有效需求的透支,北京二手市場出現降溫,交易量逐步下滑。

      第二季度北京房價漲幅收窄,但房價上漲的趨勢并未改變。此時全國樓市地王頻出,部分二線城市熱度上升,北京市場也出現松動,擔心房價會繼續上漲的購房人群紛紛再次涌入市場,第三季度的二次爆發就此形成,并于9月再破3萬套。

      然而,由于市場的非理性上漲,促使了樓市調控從局部收緊轉向全面收緊。9月30日“京八條”及國慶期間全國20余個大中型城市全面收緊樓市調控政策后,北京及全國樓市迎來關鍵轉折,市場進入新一輪降溫周期。北京二手住宅交易量隨即迅速下滑。

      偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,北京房地產市場已經進入存量房時代。目前北京的存量房有800萬套以上,現在3%左右的換手率與發達國家相比并不高,因此未來北京二手房交易規模還將繼續擴大。

      胡景暉分析表示,2016年是北京二手市場創紀錄的一年,也是走向新一輪調控周期的一年。2017年樓市調控只會從嚴,不可能放松,“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢。

      有業內人士認為,隨著市場降溫,二手房房價回落,部分二手房業主將房源由售轉租,等待市場回暖。受此影響,租賃市場上可供出租的房源將明顯增多,租賃交易規模在進一步擴大的同時,租金價格漲幅也將回落。(完)

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